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超爆！蘋果橘子經濟學：看不到的黑心建材（上）
建商的黑心招數
一星期蓋一層樓的建商，就該列入黑心建商的觀察名單， 的施工過程。建材表一定要看，無字天書的合約書再厚， 也要逐字看清楚，該白紙黑字的，不用客氣。
《超爆！蘋果橘子經濟學》這本書很好玩，他會解釋芝加哥的妓女哪一天生意最好、 吃袋鼠肉為何有助於拯救地球，我相信 如果你仔細看完這本書之後，肯定會對於無所不用其極降低成本、 增加利潤的「黑心建商經濟學」，感到更加佩服。
先說說鋼筋，你知道黑心建商是怎樣省錢的嗎？比方說， 規定一根柱子要有二十根直、四十根橫的箍筋，黑心建商一定只用十六根直、三十根左右橫的，至少省二成， 隨便算一個案子，鋼筋就可以省五百到一千萬元！有沒有看過柱子箍筋，每一圈都要有的固定環？ 綁鋼筋也有規定要用到多少粗鐵絲，黑心建商的做法可以省一半，沒有固定環，鐵絲隨便綁綁就好，反正，混凝土一灌就看不到， 工人也做得快，省時省力又省錢，快速完工。
混凝土也一樣，大家都知道有些建商一星期蓋一層樓， 沒那麼黑心的建商起碼兩個星期，有良心的要蓋一個月！浪費時間啦，差別在哪裡？江湖一點訣說破不值錢， 就一層水泥灌好後，木板的模子別拆，鋼筋水泥本來就有一定的載重量，別怕混凝土沒乾結構不穩， 繼續往上搭，反正地震不會每天來，安啦。
後遺症是什麼？如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、 油漆得一天到晚補，就是了，恭喜你，中獎買到黑心建商的速成屋了。建商為了要趕時間， 混凝土沒有灌實，拆模後，一定一堆洞、一堆空隙，怎麼辦，很簡單，用水泥抹一下，再上個漆，新房子亮晶晶， 只要沒那麼剛好碰到地震，你根本看不出來。
翻翻廣告，建材都是英文名稱，反正客戶不懂， 你看到的都是山寨版，外型都是模仿名牌貨，馬桶和成一顆兩千，醜一點但是耐用，我用一千五的「寶格力（忘了怎麼寫，管他的）」 ，比較漂亮，名稱是洋名也好聽，雖然客戶反應不太好用，便便容易附著沖不太掉，但他們還不知道的是，閃亮亮的蓮蓬頭、 水龍頭這些五金件，半年內一定掉烤漆，一年開始關不緊。
總之，看起來很像德國進口的就好，牌子我們沒在管。而且， 我還沒聽過有住戶跟建商要求換馬桶和水龍頭的。
還有，大門看起來很漂亮，但絕對不是正牌防火門， 雜牌大鎖大概一年用下來就會卡卡的，如果你跟建商要防火證明，也拿得出來，不過都用錢買的，是不是真能防火一個小時，老天爺才知道。
幹嘛要這樣幹？當然是為了省錢，別人一坪建材用三萬元， 我不超過兩萬元就有了，而且一定比較漂亮，現在的人都是看漂亮就買了，黑心建商不太需要用好的建材。
油漆也挺扯，大家都會裝潢，反正到時候還會蓋掉， 用送的隨便漆漆就好，正常一坪「兩底三度」（注1）的油漆要八百 元，你知道我用多少？三百元一坪！就粉光後直接噴一層，只要對著陽光，幾乎可以看到水泥的底色，萬一客戶驗屋不過， 再請師傅隨便漆上一層，通常二百戶的社區，最多十戶會仔細檢查。你問我差在哪，兩底三度的油漆，起碼用五年還漂漂亮亮的， 表面光滑如少女的肌膚；我的一度漆，一年就會掉色，有陽光的地方還會褪色。如果你家有光線是斜的進光， 牆就一定會有斜的色差，還有，只要站在牆邊對著看，一定不平整有波浪，櫃子都沒法貼牆放。
註：油漆的二底三度， 第一底就是先將粗糙的水泥結構面上批一次土，讓它平整，這也可以說是「粉光」，然後第一度是上底漆， 就是用油漆直接上色一遍，後上第二底，因為上漆後比較看得出牆壁哪裡不平整，用批土再抹一次牆， 並且用砂紙磨細，接著上第二度漆，等乾透之後再上第三層。
廣告上油漆牌子寫ICI得利乳膠漆，這個牌子不錯，但是也貴， 一大桶五千元，我就叫工人去買一桶一千的雜牌，混一下，以前大概一桶ICI對上二桶雜牌，後來因為師傅說不好上漆， 乾了也難看，才改成一：一，雜牌漆聞了都噁心，甲醛太濃，師傅工作都要戴口罩，甲醛味要全部散掉起碼大風吹一個月。
很多建商都用先建後售這一招，你以為代表建商財力雄厚，有誠意， 蓋完再拿出來賣，殊不知施工中沒有客戶監督差很多，行家一看就知道偷了多少工，反正房子蓋好很漂亮，大家買得高興，皆大歡喜。
證明給你看！------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 二○一○年五月十六日的ＴＶＢＳ電視新聞報導，台中有位民眾，竟然買到房內藏了台電變電箱的透天厝！ 這個變電箱被水泥區隔起來，佔地達五、六坪大呢！雖然賣屋的仲介同意對屋主降價，聽起來較扯的是，當這位民眾向台 電反應，台電的回應竟是請這位先生必須先找地， 並分攤變電箱遷走的費用！ 家裡有變電箱，浪費地坪是一回事，如果住起來感覺差，三不五時又鬧頭痛又是胃痛問題更大！房子的管道怎麼走， 美美的說明書不會告訴你，但卻是和日常生活息息相關的重要問題。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 挑屋四部曲（四）：查廁所，知風水
客廳看完接著看什麼？看廚房廚具用啥米牌？看主臥、 浴室有沒有按摩浴缸？錯錯錯！在我的看屋行程裡，客廳的下一站，就該看看關係氣味、噪音與漏水的關鍵：廁所。
一、打開維修孔
看廁所千萬別客氣，第一步請站在馬桶上，找張椅子也行， 將遮蔽一切關鍵的天花板打開，只要移開維修孔就可以，把頭深進去好好看，看啥呢？看樑柱跟結構面的施工品質。
為什麼看結構要跑到廁所看？這是因為通常建商蓋屋， 交屋時廁所一定會有天花板封頂，所以，天花板內九成九為「素顏」，結構面不會經過粉刷修飾，看施工品質最好不過了。 所以在廁所的天花板內，你要看有沒有水漬（也許有漏水過，或是樓上管線滴水下來的痕跡）、平整度（ 我就曾經看過在水泥上黏了菸盒、布手套）、通氣度（抽風機的風管有沒有接到屋外，有時你家的抽風機根本只是裝飾在天花板的小風扇）。
別說我沒警告過你，如果你連天花板水泥黏著手套、 抽風機純裝飾浪費電又做白工，這麼嚴重的問題都視而不見，就別怪黑心建商或投資客坑你的錢。
二、檢查磁磚線
除了廁所的天花板，第二步我會看瓷磚。從牆壁跟地板的瓷磚有沒有線對線， 也就是水泥伸縮縫要從牆壁上一直連到地板角落，這可以看出基本的施工品質。接著請敲牆壁， 敲一敲瓷磚的任何角落，你聽到的應該是實心的聲音，如果出現「空空」響，記得在你的看屋資料表上多打幾個「劣、劣、劣」。
三、假裝你要上廁所
第三步比較簡單，關上門模擬上廁所，請將衛生紙抽幾張， 揉成一團丟到馬桶裡，看沖水是不是順暢；開水龍頭洗手，看水的流量滿不滿意，如果太弱太小， 不是管子卡住就是需要裝加壓馬達，兩者都有點麻煩。
在風水上需注意馬桶方向不要對門，真正的意涵在於， 不讓上廁所的人或進出家門的人互相影響干擾，假設你有天很自在的坐在馬桶上，門又沒關， 如果這時有客人來或有人回家，你必會受到驚嚇，也對客人不禮貌。另外，臥室做為床頭地方的後面不可以有馬桶，道理很簡單， 睡覺時會容易會被沖水聲驚醒。
廁所方位有些風水上的忌諱，但並非絕對， 如果你覺得沒有影響也沒差，只要記得在門口掛上落地門簾遮一遮，並在廁所多擺些植物如萬年青之類，也可彌補。
四、想想會在廁所內做什麼？
最後一步，請模擬在廁所會做的所有事，比如上廁所位置寬敞否， 有沒有地方放你的牙膏或老婆的備用口紅，擺放衛生紙的位子是否順手？我個人愛用大浴巾，是不是有地方掛？ 如果你愛在鏡子前面擠痘痘，是否得加裝台多功能暖氣機？淋浴間會不會小到連轉身都有困難？ 浴缸深度能夠真的好好泡個澡嗎？請模擬你在廁所會做的所有事情，就會知道好不好用了。 我曾經看過淋浴間小到人站在裡面居然無法關門，肩膀會碰到門！可是光從外面看一切還好，這就是你不自己親身測試、 光用看是看不出來的缺點。
最後小小提醒，如果你習慣使用免治馬桶，要留意，馬桶旁有沒有插座啊！
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